Idyllisches Einfamilienhaus mit bestechendem Charme
Rohrbach VERKAUFT
Kaufpreis:
385.000€
Grundstücksfläche:
476 m²
Wohnfläche:
147 m²
Zimmer:
5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
Baujahr:
1970
Stellplätze:
Garage 1 PKW
Bezug:
Nach Absprache
Wesentl. Energieträger:
Heizöl
Heizungsart:
Zentralheizung,Öl & Kaminofen im Wohnzimmer für feste Brennstoffe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energiebedarf:
138,0 kWh qm/anno
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Privatsphäre, moderne Ausstattung und Wohlfühlfaktor sind bei dieser Traumimmobilie in Südlage garantiert. Zweifellos
ein Haus mit stilvollem Charakter. Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1970 mit viel Liebe zum Detail und facettenreicher Bauweise erbaut und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort. Das herrlich gestaltete Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und einem geräumigen Dachgeschoss beherbergt genug Platz für die ganze Familie. Auf seinen 147 m² Wohnfläche, bietet dieses Schmuckstück jedem aus der Familie ausreichende Möglichkeiten für die freie Entfaltung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Die
großzügige Glasfront bietet Ihnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten, welcher durch seine Südlage die besten Voraussetzungen für sonnige Tage bietet. Abgerundet wird dieser erste Eindruck, durch den romantischen Kaminofen im Wohnzimmer, welcher Sie effizient durch die kalten Tage begleitet. Das große und offen gestaltete Wohnzimmer bietet Ihnen einen der zwei Zugänge in die geräumige Küche, welche genügend Fläche bietet, um kreative Koch-/Backkünste mit der ganzen Familie zu erleben. Rechterhand gelangt man in das 2022 neu sanierte Badezimmer, welches mit einer geräumigen, sowie ebenerdigen Dusche, einem WC und einem stillvollen Waschtisch ausgestattet ist. Entlang des hell gestalteten Flures befinden sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein weiteres Kinderzimmer, welches ebenfalls mit viel Helligkeit besticht.
Im Untergeschoss erwartet Sie zu Ihrer Rechten eine geräumige Ruheoase, ausgestattet mit einer wunderschönen
Sauna des Markenherstellers Knüllwald, sowie einem begrünten Ruheraum zum Entspannen, Lesen oder auch
Musik hören nach einem wärmenden Saunagang. Das moderne Duschbad, welches 2021 neu saniert wurde, rundet
den Wellnessbereich ab. Zudem befindet sich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, welches den Zugang auf
eine herrliche Sonnenterrasse, sowie dem Garten bietet. Dieses geräumige Zimmer kann in warmen Sommernächten
sehr gut als ruhiges, kühles Schlafdomiziel dienen, ebenfalls aber auch, als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ein Waschraum, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren kann das Untergeschoss bei Bedarf über einen eigenen Hauszugang auch separat bewohnt werden. Es besteht somit die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss.
AUSSTATTUNG:
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halbüberdachte blickdichte Gartenterrasse
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gepflegte Ausstattung
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Zentralheizung
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Einbauschränke
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Abstellkammer
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Einbauküche
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Sauna
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Kamin
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Vollunterkellert
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Garage mit zusätzlichen Stellplatz davor
LAGE:
Was wunderschöne Rohrbach, gehört zu den Ortsteilen vom benachbarten Ober-Ramstadt. Mit seinen rund 15.000 Anwohnern gehört Ober-Ramstadt zum südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und ist geografisch im vorderen Odenwald angesiedelt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie eine gute ärztliche Versorgungsstruktur. Aber auch im Ortsteil Rohrbach lassen sich im familiengeführten Edeka Markt allerlei Besorgungen erledigen. Diese verzaubernde Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen, familienfreundlichen Straße nahe des Ortskerns Rohrbach. Die Kirche, der Supermarkt, sowie auch der ortansässige Kindergarten, lassen sich spielend leicht zu Fuß erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Darmstadt, dem Odenwald und auch der Bergstraße.